Piața imobiliară din Republica Moldova traversează una dintre cele mai dificile perioade din ultimele decenii, iar volumul locuințelor date în exploatare a ajuns la un minim istoric, susține economistul Veaceslav Ioniță. Potrivit acestuia, reducerea numărului de autorizații de construcție și blocajele administrative din sector riscă să accentueze deficitul de locuințe și să afecteze dezvoltarea pieței imobiliare.
Economistul Veaceslav Ioniță atrage atenția asupra unei scăderi accentuate a activității din sectorul construcțiilor rezidențiale, menționând că, după nivelul record atins în 2021, piața imobiliară din Republica Moldova a intrat într-un declin fără precedent.
Potrivit analizei prezentate de expert, dacă în 2021 au fost date în exploatare aproximativ 899.000 de metri pătrați de locuințe, în 2025 acest volum a coborât la 333.000 de metri pătrați. În primele trei luni ale anului 2026, au fost date în exploatare doar 17.000 de metri pătrați.
Ioniță susține că această evoluție este determinată de reducerea numărului de autorizații de construcție, încetinirea activității în domeniu și dificultățile întâmpinate de companii în procesul de recepție și dare în exploatare a locuințelor.
Situația este și mai pronunțată în Chișinău. Potrivit economistului, în Capitală au fost dați în exploatare 203.000 de metri pătrați de locuințe în 2025, însă în primul trimestru al anului 2026 doar 5.000 de metri pătrați.
„Dacă tendința va continua, Chișinăul ar putea înregistra un minim istoric de aproximativ 117.000 de metri pătrați de locuințe date în exploatare într-un an”, a estimat expertul.
Datele prezentate arată că nivelul actual al construcțiilor rezidențiale este cel mai redus din ultimele aproximativ șapte decenii. Dacă în urmă cu 70 de ani se construiau, în medie, circa 40 de metri pătrați de locuințe la 100 de locuitori, în 2025 indicatorul a scăzut la 10 metri pătrați, iar în primul trimestru al anului 2026 la doar 7 metri pătrați.
Totodată, numărul apartamentelor finalizate s-a diminuat semnificativ. Dacă în anii 1980 erau construite anual aproximativ 8.000 de apartamente, iar în 2021 circa 6.700, în primul trimestru din 2026 au fost date în exploatare aproximativ 1.000 de apartamente.
Potrivit lui Ioniță, un alt fenomen neobișnuit este faptul că suprafața locuințelor date în exploatare în afara municipiului Chișinău a depășit-o pe cea din Capitală, situație întâlnită foarte rar până în prezent.
Economistul a comparat și nivelul investițiilor în construcția locuințelor cu cel din alte state europene. În 2025, investițiile în acest sector au reprezentat doar 1,4% din PIB-ul Republicii Moldova, comparativ cu aproximativ 3% în România și 5% în media Uniunii Europene.
În opinia sa, sunt necesare măsuri urgente pentru deblocarea pieței imobiliare, inclusiv simplificarea procedurilor de autorizare și recepție a locuințelor. În lipsa unor intervenții, avertizează expertul, tendința de reducere a construcțiilor rezidențiale ar putea continua și în perioada următoare.