Există sau nu riscul unei bule pe piața imobiliară din Chișinău

spot_img

Creșterea explozivă din ultimii ani (mai mult de două ori din 2019 și până în 2024) a prețurilor pe piața imobiliară din Chișinău, în special la apartamente a generat îngrijorări privind o potențială bulă imobiliare.

„Acest fenomen s-a întâmplat pe fondul unor circumstanțe economice, sociale și de securitate dificile, ridicând întrebări cu privire la factorii de bază care influențează piața”, se arată într-o analiză a economistului Valeriu Prohnițchi, pentru German Economic Team, transmite Știri.md cu referire la mold-street.com.

Factorii ce au influențat prețurile la imobiliare

Printre factorii ce au influențat prețurile la imobiliare, economistul enumeră din partea cererii: evoluția ratei dobânzilor, refugiați din Ucraina, investițiile din diaspora, emigrația, programul Prima Casă, pandemia COVID-19 etc, iar din partea ofertei sunt menționate prețurile pentru materialele de construcție și costurile cu manopera.

În opinia lui Valeriu Prohnițchi, în pofida creșterii semnificative în ultimii ani a prețurilor la spațiul locativ, datele existente nu denotă formarea unei bule pe piața imobiliară din capitală.

Astfel unul dintre indicatorii care ajută la identificarea potențialelor bule este creșterea mai rapidă a prețului spațiului locativ, comparativ cu ratele la chirie, ceea ce poate indica “o cerere speculativă și o supraevaluare potențială”.

În opinia economistului datele de pe piață arată că prețul chiriei și al imobilelor au evoluat practic la egalitate și nu se atestă o creștere rapidă a prețului locuințelor, semnificativ peste majorările de rate ale chiriilor.

Astfel comparativ cu nivelul din 2019, prețurile în euro la apartamente practic s-au dublat, iar cel al chiriilor până în 2023 a crescut cu aproximativ 80%, dar în locații prestigioase, prețul chiar s-a dublat, arată analiza.

Creșterea salariilor a depășit majorarea prețurilor în imobiliare

Un alt indicator este accesibilitatea achizițiilor de spațiu locativ. Analiza relevă că salariile în Chișinău au crescut semnificativ, de la 422 euro/lună în 2019 la 758 euro/lună în 2023, iar la jumătatea anului 2024 sunt de aproximativ 900 euro, adică au crescut de două ori și ceva.

Astfel în anii 2018-2020, adică înainte de începerea creșterii rapide a prețurilor, raportul între salariul mediu și costul unui metru pătrat de spațiu locativ era de aproximativ 0,65, apoi în 2021-2024, raportul este de aproximativ 0,68, adică chiar s-a îmbunătățit.

„Creșterea salariilor a depășit majorarea prețurilor în imobiliare în perioada 2017-2023. Prețurile reale în lei, ajustate la inflație și cursul de schimb rămân stabile din 2013! Aceasta este important, deoarece veniturile sunt în lei, în timp ce prețurile locuințelor sunt în euro”, constată Valeriu Prohnițchi.

Un alt fenomen ce denotă creșterea accesibilității spațiului locativ sunt creditele ipotecare bancare, care au crescut: de la 2,3 miliarde lei în trimestrul II din 2016, la 14,9 miliarde lei în trimestrul II din 2024.

În opinia economistului, creșterea veniturilor și a creditelor ipotecare sugerează că imobilele au devenit mai accesibile.

În final Valeriu Prohnițchi atrage atenția la potențiale riscuri, inclusiv impactul neclar al potențialelor ieșiri a refugiaților ucraineni, dar și cel al înăspririi condițiilor de creditare.

Ultima ar putea avea loc chiar în următoarele luni, în condițiile unei rate mai înalte a inflației și majorării de către Banca Națională cu 2 puncte procentuale a ratei de bază.

Recomandăm și ..

Vladimir Voronin: Sunt materiale la Procuratură care “ar exploada” PAS-ul în an electoral

La Procuratura Anticorupție ar exista materiale care, dacă ar apărea în acest an electoral, ar crea multe probleme PAS-ului la alegerile parlamentare și de aceea puterea ar vrea să scape de Veronica Dragalin. Despre aceasta a vorbit liderul PCRM, Vladimir Voronin, în cadrul emisiunii Gonța Media

România și Republica Moldova vor patru poduri noi peste Prut

Reuniunea grupului de lucru în domeniul transporturilor și infrastructurii de transport între Ministerul Infrastructurii și Dezvoltării Regionale al Republicii Moldova și Ministerul Transporturilor și Infrastructurii al României a început la Chișinău, potrivit Rador Radio România. Potrivit Ministerului Infrastructurii și Dezvoltării Regionale, pe parcursul celor trei zile, oficialii vor discuta aspecte legate de modernizarea infrastructurii feroviare...

VIDEO „Ultima șansă a PAS de a se menține la putere este să nu recunoască alegerile printr-o instanță subordonată”. Irina Vlah a venit cu o solicitare către Igor Grosu

Irina Vlah, președintele Partidului Republican „Inima Moldovei”, afirmă că „ultima șansă a Partidului Acțiune și Solidaritate (PAS) de a se menține la putere este să nu recunoască alegerile printr-o instanță subordonată” și în acest sens formațiunea sa vine cu o soluție pentru a exclude acest scenariu. Într-o adresare către Igor Grosu, președinte al Parlamentului și...

Ultima orǎ ..

Pasagerii curselor aeriene vor primi despăgubiri mai mari în cazul pierderii bagajelor sau al întârzierii zborurilor

Pasagerii curselor aeriene vor beneficia de despăgubiri mai mari în cazul unor incidente, ca urmare a unei inițiative de majorare a limitelor de răspundere civilă în transportul aerian. Noile prevederi vizează atât compensațiile pentru pasageri, cât și cele pentru bagaje și transportul de mărfuri, anunță Autoritatea Aeronautică Civilă (AAC). Astfel, limita de răspundere civilă față The post Pasagerii curselor aeriene vor primi despăgubiri mai mari în cazul pierderii bagajelor sau al întârzierii zborurilor appeared...

Simona Halep, dezvăluiri după retragerea din tenis: „Îmi doresc să fiu mamă”

După o carieră plină de emoții, sacrificii și momente de glorie, Simona Halep a făcut marele anunț: retragerea din tenis. Decizia nu a fost ușoară, dar fosta campioană de la Roland Garros și Wimbledon spune că a venit momentul să se bucure de o viață normală. Unul dintre cele mai mari visuri ale sale este acela de a deveni mamă. Simona Halep a surprins pe toată lumea anunțându-și retragerea pe terenul central de la Transylvania...

(stop cadru) Maia Sandu: În justiție nu există astăzi, nu știu cum în română, „accountability”

Președinta Maia Sandu susține că în justiție nu există astăzi „accountability”. „Dacă ceva merge prost acolo, nimeni nu răspunde, nu există metode să-i tragi la răspundere, să-i responsabilizezi”, a declarat șefa statului la Cutia Neagră de la TV8.

Călătoria cu trenul se scumpește simțitor: Prețul biletelor pentru unele rute va fi dublu

Întreprinderea de Stat „Calea Ferată din Moldova” anunță, că din 15 februarie 2025 sunt stabilite tarife noi pentru călătoria cu trenurile de pasageri în trafic intern. Costul călătoriei depinde de distanța parcursă și clasa vagonului, susțin responsabilii.

Zinaida Greceanîi este omagiată astăzi. Dodon: „Un tovarăș de nădejde, pe care te poți baza chiar și în cele mai dificile situații”

Fosta președintă a Parlamentului, Zinaida Greceanîi, își sărbătorește astăzi ziua de naștere. Politiciana împlinește 69 de ani.

Revista Presei // Aderarea la UE este reală în zece ani, dacă moldovenii aleg forțe proeuropene

Cum Procesul de Vetting a fost afectat de decizia SUA de a suspenda finanțările externe; în ce condiții aderarea Republicii Moldova la UE este reală în următorii zece ani; noi pelerinaje ale preoților moldoveni organizate de entități afiliate fugarului Ilan Șor, sunt câteva dintre subiectele presei naționale, trecute în revistă.

Rusia salută decizia lui Trump de a închide USAID

Rusia a salutat joi decizia noii administrații a președintelui american Donald Trump de a închide Agenția SUA pentru Dezvoltare Internațională (USAID), pe care Moscova o descrie drept o 'mașină de ingerință' în afacerile interne ale altor state, relatează AFP și Agerpres.

Stay Connected

0AbonațiAbonați-vă