Pe 11 decembrie 2024, în Grecia au intrat în vigoare noi reglementări privind tranzacțiile imobiliare. Aceasta presupune ca toate plățile să fie efectuate exclusiv prin conturi bancare. Cu toate acestea, există unele excepții în care plățile în numerar sunt permise în cazuri speciale.
Noi reguli
Conform noilor cerințe, contractele în care se înregistrează plăți în avans, plata parțială sau integrală a costului obiectului în numerar, precum și în cazul în care plata prin metode bancare nu este confirmată, devin automat invalide. Astfel de contracte nu pot fi înregistrate în evidențele publice și nu au niciun efect juridic asupra părților implicate, guvernului sau terților.
Responsabilitatea notarilor
Regulamentul pune o responsabilitate specială notarilor, obligându-i să indice în contractele de tranzacție imobiliară că plata se face exclusiv prin metode bancare. Nerespectarea acestei cerințe va duce la penalități grave: o amendă de 10% din valoarea tranzacției. Amenda poate varia de la 10.000 la 500.000 de euro pentru fiecare încălcare.
Verificarea tranzacțiilor de către autoritățile fiscale
Autoritățile fiscale elene examinează acum mii de achiziții și vânzări de imobile pentru a se asigura că respectă noile reguli.
Deși strict interzisă, există excepții de la regula plății în numerar. Într-o circulară recentă, Direcția Independentă de Venituri (AADE) a clarificat situațiile în care tranzacțiile imobiliare care utilizează plăți în numerar rămân valabile chiar dacă contractele sunt semnate după 11 decembrie.
De exemplu, plata în numerar poate fi acceptabilă dacă contractele se bazează pe acorduri anterioare care au fost încheiate înainte de acea dată. De asemenea, decontările care anulează termenii asociați cu contracte sau acorduri anterioare se pot referi la plăți în numerar dacă acele plăți provin din acorduri încheiate înainte de 11 decembrie.