Românii se împreumută din ce într-o mai mare măsură pentru a-și achiziționa locuințe, iar acest lucru se reflectă în creșterea constantă a pieței creditelor ipotecare, transmite roimobil.ro.
Potrivit celor mai recente date ale Băncii Naționale a României (BNR), soldul creditelor ipotecare aflate în plată a ajuns la 21,7 miliarde de euro la finalul trimestrului trei din 2024, reprezentând o creștere de 2% față de sfârșitul anului precedent. Această evoluție demonstrează dependența pieței imobiliare din România de finanțările bancare.
Ponderea creditelor ipotecare a ajuns la 58% din totalul creditelor aflate în plată, în timp ce creditele de consum reprezintă circa 37,5%. Aceasta reprezintă o schimbare semnificativă în structura creditelor acordate persoanelor fizice într-o perioadă de mai bine de 15 ani, iar contextul economic favorabil a permis o creștere substanțială a sectorului imobiliar.
Creșterea pieței creditelor ipotecare în românia
Comparativ cu 2008, piața creditelor ipotecare a crescut de aproape patru ori, de la un nivel de 5,7 miliarde de euro la 21,7 miliarde de euro în 2024. Această expansiune este susținută de nevoia crescăndă de locuințe și de dezvoltarea economică continuă, care a dus la o cerere tot mai mare pentru locuințe noi, mai spațioase și mai eficiente. Conform analizelor, ponderea creditelor ipotecare în produsul intern brut (PIB) a crescut și ea, ajungând de la 3,9% în 2008 la 6,7% în 2024.
Chiar și cu aceste creșteri, piața ipotecară românească rămâne totuși de dimensiuni mici în comparație cu piețele din Europa de Vest, unde ponderea creditelor ipotecare din PIB ajunge la 40%. Cu toate acestea, autoritățile și specialiștii din domeniu consideră că există potențial pentru o dublare a acestei piețe în următorii zece ani, ceea ce ar aduce-o mai aproape de standardele europene.
De asemenea, structura creditelor s-a modificat radical. Dacă în 2008, creditele de consum reprezentau 79% din totalul creditelor aflate în plată, în timp ce doar 21% erau credite ipotecare, în prezent situația s-a inversat: creditele ipotecare reprezintă 58% din total, iar creditele de consum au scăzut la 37,5%. Această schimbare este un indicator al maturizării pieței imobiliare și al creșterii încrederii populației în creditele pe termen lung.
Piața imobiliară din România depinde în mare măsură de creditele ipotecare, iar acest lucru se reflectă în creșterea soldului creditelor aflate în plată și în schimbările semnificative din structura pieței. Dacă în 2008 românii preferau să se împreumute pentru consum, în prezent, nevoia de locuințe și contextul economic au dus la o orientare tot mai mare către creditele ipotecare. Cu toate acestea, piața imobiliară românească are încă un potențial de creștere important, iar evoluțiile viitoare ar putea duce la o aliniere mai bună cu piețele europene.